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106彩票网:全国首个现房销售试点亮相?专家:并非全国首例
作者:管理员    发布于:2018-10-15 15:27:19    文字:【】【】【

106彩票网报道。近日,一则名为《全国首个现房销售试点深圳龙华金茂府亮相》的消息引发关注。公开报道显现,这次试点现房销售的地块位于深圳龙华新区,土空中积3.57万平方米,于2016年挂牌出让。当时深圳市土地房产买卖中心挂出的出让公告明白显现:本宗地被确以为深圳商品房现售试点项目,本宗地上建筑物、附着物不得预售,只能以现售方式对外销售。

“现房出卖”不等于“现房销售试点”

106彩票中奖查询,你可能会意生疑惑,平常经常听到开发商提到“现房出卖”,怎样这个就成全国首个现房销售试点了?合硕机构首席分析师郭毅通知中国之声,这个现房销售战争时我们所看到的开发商所打出的“现房出卖”的广告,可不是一回事:“楼盘在前期会有相当大的一部分是预售的,销售中止到序幕时,部分的产品就曾经进入到现房的状态了。但是像深圳这个试点项目的话,它应该是一切的产品、一切的楼栋都应该是以现房托付运用之后才干销售的。这两者概念还是有区别的。”

龙茂金府此次试点并非全国首例

弄清楚了什么是现房销售,接下来要弄清楚就是——龙茂金府这个现房销售试点究竟是不是如媒体所说,是全国首例呢?中原地产首席分析师张大伟通知中国之声,该项目可以说是深圳中止的初次试点,但并非全国首个。

张大伟:“这块地的理论情况应该是在16年的时分,当时整个楼市比较生动,所以当地也是从尝试的角度上推出了这个地块,当时的地价还是比较高的,超越了房价。这个是深圳的第一个试点,但是像其他城市,包括南京、长沙等很多城市过去也都推出过一些个案的试点。

106彩票手机版,在鼓舞和推行“现房方式”上,深圳并非是第一个吃“螃蟹”的,在此之前曾经有部分城市实行了住宅封顶销售、现房销售试点等。例如,2016年南京修正了土地拍卖的规则,当地价抵达最高限价的90%时,开发商拿地后必需实行现房销售,不过,这一制度在今年8月被叫停。

2014年6月,上海也曾试水预售制革新,当时挂牌出让的黄浦区五里桥街道的某宗地块,就被恳求地块内建成房屋不得预售,须以全装修现房销售。在更早的2012年,山东的《齐鲁晚报》当时报道说:我省同时将总结改善商品房预售管理办法,展开商品住房现房销售试点。

此前有关“将取消预售制”的消息并不准确在房地产专栏文章中,房贷问题是一个经久不衰的经典问题。很多购房者关注房贷利率、关注房贷期限、关注批贷难度,这些都是在买房时分会关注面临的问题,是为了顺利买房做准备,但是有几人思索过,一旦后续房贷断供还不上了,会有什么结果呢?

106在线彩票平台,普通来说,也都经过银行的审核,有一定的经济实力和稳定的收入来源。所以购房者大多都觉得,断供这件事跟自己没多大的关系。但是要知道,世界上没有完好真正稳定的事物。可能个人还有一定的才干保证收入和自身经济实力,但是又有谁能保证整个经济大环境呢?假设大环境呈现动摇,受影响的会是身处其中的每一个人。受影响最深重的,则是那些高负债高杠杆买房的家庭。他们首要思索的问题不再是房子价钱跌了还是涨了,而是自己的房贷能不能如期还上。

最近有一篇传播很广的研讨报告,在该报告中提到,我国度庭债务不只逼近家庭部门能承受的极限,而且,从家庭债务占GDP的比重来看,截止2017年,比值不高,仅为48%,却已远超越其他展开中国度。关于无数普通家庭来说,负债太高意味着本身的经济状况就是一根紧绷着的弦,外界一旦有动摇,在这根弦上施加了压力,家庭经济就容易面临崩溃的危机。这时分,断供也就不稀奇了。

再说回我们一开端提到的所谓“广东省房协内部讨论逐步取消商品房预售制”的消息,做一个廓清——这个消息源自于今年9月21号,一纸抬头为“广东省房地产行业协会”,标题为“关于请提供商品房预售容许有关意见的紧急通知”的红头文件。有媒体将该事情以“广东酝酿取消商品房预售制度”为题报道,让人遐想连篇。但当时中国之声向广东省房协求证,这并不是房协在给各房企发警报说广东就要取消预售了,只是当时住建部在就此咨询多省意见,房协也是想“听听企业的意见”。

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